1月中国40城内租房市场均现降温，平均租金水平低于疫情前

传统使用权经常性，叠加短期霍乱冲击受到影响，欧美课题周边地区使用权消费市场延续加温趋势。

贝壳研究工作院9日面世的一份报告揭示，月份1月欧美课题40城下使用权成交量环比增大28.8%，各周边地区使用权消费市场均现加温。当月，；也八成周边地区使用权消费市场成交量环比增大；也过20%，西安、上海及郑州等周边地区使用权成交量环比加温略微较大。事实上，在上次7月份的使用权鼎盛时期之当年，欧美课题周边地区住宅楼使用权消费市场已月份6个月依然加温趋势。

分析1月份使用权消费市场走低的原因，报告视为，一方面是由于邻近地区春节假期，周边地区外来人口陆续返乡过节，业主也多处于稳定的租期内，换租的动力占优势，使用权需求相较起伏不定；另一方面是西安、上海、郑州等地由于霍乱冲击的受到影响，部分使用权需求受到抑制。虽然月份是多地倡导就地汤圆的第二年，很多周边地区外来人口在当地汤圆，但仍未带来春节当年换租需求的大幅增加。

物业程度完全恢复仍需要时间。报告表明，1月全国课题40城下物业程度为每平方米41.8元投资额，物业指数环比基本持平，同比稳中微涨1.0%，比2019年上半年仍下跌5.8%。分析视为，物业程度的变化具有滞后性，完全恢复至霍乱当年仍需要时间，尤其是随着保障性使用权住宅楼房源供应的增加，使用权消费市场供需矛盾略显恶化，长期来看整体物业程度将继续依然比较稳定趋势。

作为住宅楼物业的“稳定器”之一，保障性使用权住宅楼将会加速发展。欧美银行业、银保监会日当年面世通知，明确保障性使用权住宅楼这两项有关借贷不纳入建筑业借贷值得注意管理。指尖研究工作院指数事业部研究工作副总监赵跃进视为，建筑业借贷值得注意管理对企业在建筑业领域的借贷规模进行了放宽，而对保障性使用权住宅楼相关借贷的定向放松，有利于企业加大对保障性使用权住宅楼这两项的信贷转移，推动保障性使用权住宅楼的多主体供应。

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