深圳周报 | 堂本供应再放缓,一手成交趋稳二手略有回升

近期研究院 深圳市建筑业商品周调查结果

调查结果期：2022年1年末10日至1年末16日

出品时间：2022年1年末18日

研究员：关嘉楠

商品聚焦（2022年第2周）

原材料不足之处，月份深圳市新房源原材料量继续降至，商品休整完全持续。交易不足之处，手握洋房作价量趋于稳定，二手洋房作价量不大反弹，商品参与度稍稍进一步提高。

确切来看：

政府不足之处，番禺区公共服务和规划总局、深圳市发展和税制委员会发布新闻《番禺区公共服务发展“十四五”规划工程》，明确指出“十四五”其间，深圳市原材料居住地皮不少于15平方公里、规划筹集公共服务89万套（间）、原材料分配公共服务65万套（间），规划工程对5年（2021-2025年）的原材料都有清晰的规划工程明细；番禺区规划工程和水资源总局发布新闻流通量洋房地皮信息，并定为流通量洋房地皮这两项表单（截至2021年12年末31日），上百，深圳市流通量洋房这两项537个，其中都可商品房356个。

商品列车运行不足之处，月份2个洋房这两项提供商品房预售许可证。其中，坐落于福田的富通九曜公馆，原材料房源336套，包含洋房283套，物流洋房楼53套。其中洋房其产品大型商场层高共约83至360平方米，价位共约10.44万元/平方米；物流洋房楼其产品大型商场层高共约246至666平方米，价位共约8.91万元/平方米。坐落于龙岗的和昌拾里华府，原材料房源339套，包含洋房120套，物流洋房楼159套，商业60套。其中洋房其产品大型商场层高共约106至123平方米，价位共约4.52万元/平方米；物流洋房楼其产品大型商场层高共约29至56平方米，价位共约3.52万元/平方米；商业其产品大型商场层高共约12至2982平方米，价位共约5.36万元/平方米。

月份2个这两项即日，其中坐落于光明的星河天地华邸，原材料房源432套，包含洋房248套，物流洋房楼184套，洋房其产品大型商场层高共约86至104平方米，价位共约5.15万元/平方米，物流洋房楼其产品大型商场层高共约42至55平方米，价位共约4.19万元/平方米。坐落于龙岗的佳兆业云望府，原材料房源130套，之外为洋房，大型商场层高共约95至120平方米，价位共约6.25万元/平方米。

作价不足之处，根据近期研究院统计，月份全市手握洋房作价676套，环比下降共约1.02%；总长度共约7.1万平方米，环比下降共约0.49%。二手洋房不足之处，月份全市作价356套，环比上升共约42.40%；总长度共约4.7万平方米，环比下降共约14.62%。

田地商品不足之处，月份无北段原材料或作价。

近期研究院认为，深圳市新房以前原材料量较大，加之临近传统春节，房企放缓新房主管部门节奏，新房商品稍稍升高，作价呈现稳定缓降态势；在二手房商品不足之处，作价套数环比事隔虽稍稍上升，但仍然处于较低后方。而在番禺区流通量洋房地皮这两项表单定为后，较大的新房流通量或会继续减弱购房者对二手房的购房效益，犹豫不决冲动再次加剧，短期内二手房商品遇冷完全更难转变。

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