地产15亿+净赚9亿+ 赚钱的红星美凯龙还有什么烦恼？

对于宜家木材商品的写字楼来说，疫情以来的这几年过得也并不容易。

完的经销商多、写字楼空置率高，对于写字楼是不小的挑战。在有些范围内，有的宜家木材量贩店理论上出租率甚至还好一半。

宜家木材量贩店目前有三家上市大企业，分别是红星美凯龙、不用想到之家、富森美。前两家是全国性连锁量贩店，各地都不少可知；富森美是总公司在四川的范围内性量贩店，量贩店数分布在四川及四川范围内、临近的重庆。

2021年，三家上市宜家量贩店，状况如何？

领头羊红星美凯龙，2021年的业绩155.12亿元，工业产值不间断增长9.97%；不用想到之家的上半年业绩为130.70亿元，工业产值不间断增长44.88%；富森美2021年的业绩则为15.36亿元，工业产值不间断增长.15.76%。三家大企业的产业地位大体相当，受制于不用想到之家有宜家量贩店限于的购物中心、写字楼快餐店等其他业态以及借壳上市以来的其业务为基础，各家的经济总量也跟产业全面性一样，普遍放缓。而红星美凯龙的业绩虽然不间断增长了，但还是不用达到疫情的2019年160亿+的业绩体量。

业绩之内外，各家的业绩也保持同步不间断增长。红星美凯龙，归统称上市公司股东的业绩为20.47亿元，工业产值不间断增长18.31%；不用想到之家，这个数据资料是23.25亿元，工业产值不间断增长71.36%。而富森美的业绩为9.18亿元，工业产值不间断增长18.74%。要知道，富森美的兼营量贩店建筑国土面积只最多过110万平方米，红星美凯龙的经营国土面积最多2230万平方米。

从业绩生产能力看，红星美凯龙、不用想到之家遥遥领先于富森美。但赚钱能力上，富森美更胜一筹。红星美凯龙的业绩为13.19%、不用想到之家是17.78%，富森美达到59.76%。

业绩的高低也跟各家的经营策略有关，作为全国连锁的宜家量贩店，红星美凯龙、不用想到之家是两条腿走路，兼营和加盟两种方式也经营。在轻资产、重开始运行的渐进下，两家的兼营写字楼总数、国土面积都少于加盟写字楼。红星美凯龙披露的数据资料，到2021月末，其有95 家兼营写字楼、278 家委管写字楼、10 家战略合作写字楼、69 个特许经营宜家木材建设项目、485 家宜家木材店/产业街 ，覆盖全国224 个卫星城。而不用想到之家421个宜家量贩店中，举例来说95个直营量贩店及326个加盟量贩店。而富森美作为范围内宜家量贩店，基本是兼营，且统称自有物业，利润自然地就高。

近十年，各地宜家量贩店的退租经销商更多，空置率更高。这些颈部宜家量贩店凭借其国际品牌影响力、招商国策，在出租率上保持得不错。如红星美凯龙并称，其845万+平方米兼营写字楼，平均出租率有94.1%；1384万+平方米的委管写字楼，平均出租率为94.1%。

宜家量贩店商品生产能力有多大？根据商务部贵金属业持续发展司、中国建筑材料贵金属协会发布的信息，2021年全年生产能力以上木材宜家量贩店累计出货量达到1.18万亿元，数占总4.5万亿元的商品份额的26%。三家颈部宜家量贩店大企业的业绩也数有300亿+。事实上，宜家木材的的销售提供者已经被细化为集合式宜家木材商品、大量贩店、家装公司、建筑师提供者、电商平台、工厂专卖店、宜家木材快餐店这七种业态。这也是宜家木材经销商更觉得生意难做的主因。

对于红星美凯龙、不用想到之家、富森美这样的宜家量贩店来说，租金的收入是相对稳固的，但又发挥作用成长性。却是，租金水平上扬有个头，出租国土面积不能一直扩张下去，无论如何，靠基本上的自用模式，未来很难不间断。各个宜家木材量贩店都在传统文化的出租其业务内外，持续发展原先其业务，比如装修、新设计、咨询、金融、施工方等其业务，寻找原先的不间断增长点。